Top latest Five 退租通知書注意事項 Urban news
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如果租客在死約期內,提出退租要求,業主有權拒絕要求,倘若租客堅持退租,便屬違約,業主向租客追討死約期間剩餘月份的租金。如果在生約期內,租客可根據合約規定的通知期,向業主提出退租要求,業主是沒權拒絕。
事實上,在租約中一般都不會直接寫上「生約」與「死約」的字眼,而是列出提早終止租約的條款。現時租賃住宅物業,常見的條款都是「一年生一年死」的兩年租期,即首十二個月為「死約」,第十三個月開始則為「生約」;至於通知期一般是提前一個月。以「一年生一年死」的租約而言,業主或租客最早亦要在租期的第十一個月後,才可向對方提出在「死約」期滿後退租。
所以,寧可「先小人後君子」,樣樣小心點算,有問題即時與租客對質,總好過日後追討。如果業主在租樓前已拍照作紀錄,而在「租約」及「退租書」內又詳細列明各項電器及傢俬清單就更好。
租客有機會在剛搬入新單位或寫字樓時,進行過大裝修如安裝假天花及鑽牆等,如果有類似情況發生,業主可以根據租約條款,要求租客交吉 (即將單位徹底清空)、保留或還原改動。
一般而言,「生約期」首月是最早可退租的時間,租客或業主可於死約期最後一個月提出通知,準備好退租書,等到生約期開始便可退租。
其實退租書可以是業主給租客,或租客給業主都得,至於填寫退租書,視乎租約列明的通知期。
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租客可以參考網上的範本撰寫退租通知書,並清楚列明所有的資料和條款,避免日後發生爭拗。
除非合約有列明特殊條款,雙方事前有議定在特定情況下,「死約」退租是沒有違約,否則雙方都必須繼續執行租約條款。
我意見係你最少要有物業地址, 租約日期, 要求退租日期, 你的簽名(同租約上 ...
在簽訂租約的時候,租客通常都會繳付「兩按一上」的按金,即兩個月租金作按金,及一個月租金作上期,合共三個月的租金。要待完成退租的程序後,業主才會把兩個月的租金退還給租客。如果發現任何人為的損毀,業主可能會扣除部分的按金以作賠償。
"業主致住客或主租客致分租客加租通知書"英文, "退繞"英文, "退切"英文, "退繳稅"英文, "退動"英文, "反退"英文, "退治"英文, "退關"英文, "退閘"英文, "退走"英文, "退租"英文, "退租;放棄租用"英文, "退租檢驗"英文, "退租設備"英文, "退租箱"英文, "退租證書"英文, "退佐"英文, "退夥"英文,
不少人應該聽過「生約」及「死約」等租樓術語,市場上最常見是一年死約,加一年生約,合共兩年租賃期。